Votre gestionnaire immobilier est un professionnel au service de vous, propriétaires/bailleurs, mais aussi de vos locataires.
Notre cabinet exerce cette activité depuis plusieurs années, grâce à une équipe de conseillers immobiliers spécialisés en administration de biens qui connaissent parfaitement le marché locatif local.
Nous gérons aussi bien des locaux d’habitation que les locaux commerciaux, professionnels ou des bureaux.
Le gestionnaire : un spécialiste aux compétences mutliples :
Au service des locataires :
- Nous déterminons les besoins du futur locataire, avec une sélection de logements répondant à ses attentes, étude de sa solvabilité.
- Nous l’aidons dans ses différentes démarches administratives.
- Nous restons son interlocuteur permanent pendant toute la durée du bail.
Au service des propriétaires/bailleurs :
- Nous recherchons et installons vos locataires, en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties nécessaires ;
- Nous rédigeons les baux, créons un dossier complet et dressons l’état des lieux ;
- Nous veillons à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes en liaison avec les professionnels des corps de métier concernés. Nous faisons réaliser les travaux nécessaires ;
- Nous percevons les loyers et les charges, réglons à votre syndic les provisions sur charges, nous établissons régulièrement des rapports de gérance et tenons à votre disposition tous les éléments nécessaires à votre déclarations de revenus ;
- Nous veillons aux renouvellements de l’assurance du locataire ainsi que de l’ensemble des entretiens obligatoires.
- Nous vous informons des nouvelles dispositions législatives ayant des conséquences juridiques et fiscales sur votre patrimoine.
À chaque étape, votre conseiller spécialisé est à vos côtés :
Nos missions :
Commerciales :
- Commercialisation du bien
- Etude de solvabilité du locataire
- Rédaction et signature du bail avec ses annexes
- Réalisation des états des lieux (entrants et sortants)
Techniques :
- Faire procéder aux travaux de réparation
- Gestion des sinistres (1er niveau)
- Conseils techniques, administratifs et juridiques
- Maintien du bien en bon état (en concertation avec le propriétaire / bailleur)
Financières :
- Paiement des fournisseurs
- Paiement des charges de copropriété
- Recouvrement des loyers et charges
- Révision annuelle des loyers
- Récupération et régularisation des charges locatives
- Recouvrement des autres dépenses récupérables
Administratives :
- Gestion des garanties souscrites (en option)
- Gestion des conflits divers
- Veiller à ce que les locataires aient souscrit une assurance multirisques habitation
- Veiller à ce que les locataires aient fait réaliser les ramonages et entretiens annuels obligatoires
- Envoi du projet de déclaration des revenus fonciers (en option)
- Renouvellement des baux
- Traitement des préavis et des congés
N’hésitez pas à venir nous rencontrer afin de trouver la formule qui vous ressemble !