Faire réaliser une expertise immobilière

Dans quelles circonstances ?

 

Expertises en valeur vénale :

  • succession : calcul de parts égales entre les héritiers, évaluation pour déclaration fiscale
  • partage
  • donation
  • legs
  • calcul d'indemnité d'éviction ou d'expropriation
  • liquidation pour communauté
  • constitution de société, cession ou échange de parts de société
  • déclaration pour l'ISF
  • contentieux fiscal
  • investissement
  • emprunt

Expertises en valeur locative :

  • loyer d'habitation
  • loyer professionnel
  • loyer commercial

 

 

Pour quels biens ?

 

L'expertise immobilière concerne tous les biens :

  • maisons d'habitation
  • immeubles collectifs d'habitation
  • appartements
  • locaux professionnes (bureaux, entrepôts, garage, commerces ...)
  • biens à caractère exceptionnel (châteaux, domaines ...)
  • biens ruraux (exploitations agricoles, étangs ...)
  • terrains à bâtir

 

 

Avec quelles méthodes ?

 

Elles varient selon les biens à expertiser et sont déterminées par la Charte de l'Expertise Immobilière.

L'expertise est toujours :

  • rigoureuse et justifiée
  • établie en toute indépendance et impartialité
  • dans le parfait respect du secret professionnel

L'expertise se déroule ainsi :

  • visite sur place pour un inventaire détaillé et exhaustif du bien
  • compilation et étude des documents nécessaires (actes notariés, cadastre, baux, urbanisme ...)
  • recherche des biens intrinsèquements comparables au bien en cause
  • analyse des points forts et des points faibles
  • calculs
  • rédaction du rapport complet, documenté et illustré.